Die bestehende Bausubstanz ist marode bzw. abgängig. Die Nachbarschaft der Liegenschaft ist wesentlich durch Wohnbauten und kleinere Gewerbebetriebe gekennzeichnet. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan ist vorhanden. In diesem Zusammenhang war auch eine relativ zügige Gesamtwerteinschätzung möglich. Beabsichtigt ist der Bau eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit ergänzenden Ladenbereichen im Erdgeschoß. Beim Verkauf an einen privaten Investor wurde ein Preis von ungefähr €850,-/ m²/ BGF erzielt.